Продажа коммерческого помещения 147,4 м² в ЖК Мелодия Леса (пгт Голубое)

Ключевые параметры
•Площадь: 147,4 м² (открытая планировка, несущие стены — только по периметру).
•Этаж/вход: цоколь с двумя отдельными входами на уровне земли — удобно делить на 2-3 блока или организовать разгрузочную зону.
•Высота потолков: 3,2 м.
•Электрическая мощность: 25 кВт (есть возможность увеличения).
•Состояние: серый короб + выполнена дорогостоящая профессиональная гидроизоляция (гарантия 10 лет) и установлено базовое техническое оборудование: система приточно-вытяжной вентиляции, узел учёта электричества, телеком-шкаф, противопожарная сигнализация (все в рабочем состоянии).

Продажа коммерческого помещения 147,4 м² в ЖК Мелодия Леса (пгт Голубое)

Ключевые параметры
•Площадь: 147,4 м² (открытая планировка, несущие стены — только по периметру).
•Этаж/вход: цоколь с двумя отдельными входами на уровне земли — удобно делить на 2-3 блока или организовать разгрузочную зону.
•Высота потолков: 3,2 м.
•Электрическая мощность: 25 кВт (есть возможность увеличения).
•Состояние: серый короб + выполнена дорогостоящая профессиональная гидроизоляция (гарантия 10 лет) и установлено базовое техническое оборудование: система приточно-вытяжной вентиляции, узел учёта электричества, телеком-шкаф, противопожарная сигнализация (все в рабочем состоянии).
•Документы: нежилое, один собственник, быстрый выход на сделку (ДКП / ипотека / лизинг).

Локация и окружение
•ЖК Мелодия Леса — 9 монолитных корпусов от МИЦ, плотность населения > 7 000 жителей.
•Адрес: Солнечногорский р-н, пгт Голубое, ул. Пятницкая, 14.
•10 мин до МКАД по Пятницкому ш., 12 мин пешком до МЦД-2 Крюково.
•Перед фасадом — открытая парковка на 52 машины, во дворе — оживлённая пешеходная аллея.

Готовность под бизнес
•Гидроизоляция пола и стен уже сделана — экономия 1 - 1,3 млн. руб. на старте.
•Инженерное ядро (вентиляция, электрика, слаботочка, пожарка) разведено и подключено — можно приступать к чистовой отделке сразу после сделки.
•Планировка свободная: легко реализовать магазин, кафе, медцентр, салон красоты, детский клуб, офис или шоу-рум.

Плюсы объекта
1.Два входа + гидроизоляция + оборудование — редкое сочетание в цокольных помещениях данного ЖК.
2.Без комиссии для покупателя — прямая продажа от собственника.
3.Юридически чисто — обременений нет, ЕГРН свежая.
4.Гибкая планировка — минимальные затраты на перепрофилирование.
5.Высокий семейный трафик — школа и детские площадки через двор.

Финансовые условия
•Цена продажи: 9 800 000 руб.
•Принимаем ипотеку, эскроу, лизинг.
•Документы готовы — выход на сделку в течение 3-5 дней